91 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 181,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037939731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
34038037939731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 89 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 308 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 455 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 869 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 617 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 581 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 470 910 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 345 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 76 773 $ Poids 53 % |
| 6 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 662 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 372 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 194 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 167 874 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 435 $ Poids 29 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 637 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +7 896 $ | 131 839 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 839 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 374 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 417 033 $ Poids 23 % |
| 12 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 969 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 135 390 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.