95 Rue GODIN · Saint-Basile
Valeur estimée
213 400 $
Autre · 1 390 $/m² · 153,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037945436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
34038037945436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 30 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 560 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 695 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 74 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 600 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 444 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 908 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 242 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 341 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 184 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 163 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 712 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 154 703 $ Poids 41 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 977 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 124 418 $ Poids 39 % |
| 10 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 405 576 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 063 $ Poids 36 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 801 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 189 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.