81 Rue GODIN · Saint-Basile
Valeur estimée
321 800 $
Autre · 1 422 $/m² · 226,3 m² · constr. 2022 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037946144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
34038037946144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 63 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 888 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 846 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 518 293 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 955 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 036 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 555 889 $ Poids 24 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 705 392 $ Poids 23 % |
| 6 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 874 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 134 649 $ Poids 22 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 615 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 92 678 $ Poids 12 % |
| 9 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 106 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 198 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 311, Rue de l' Église, Saint-Basile 2024-05-21 · 876 m · Vendu 212 000 $ (1 225 $/m²) 173 m² · constr. 1933 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 305 239 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +133 608 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 710 109 $ Poids 6 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 902 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 146 380 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.