81 Rue GAUTHIER · Saint-Basile
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 109,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037949128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
34038037949128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 74 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 358 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 613 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 184 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 934 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 376 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 523 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 518 258 $ Poids 49 % |
| 10 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 865 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 045 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 517 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 445 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.