42 Avenue RACINE · Saint-Basile
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037989479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
34038037989479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 69 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 407 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 417 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 927 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 890 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 235 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 346 177 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 161 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 316 964 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 351 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 337 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 330 102 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 322 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 310 $ Poids 40 % |
| 12 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 430 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.