41 Avenue RACINE · Saint-Basile
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 86,4 m² · constr. 2020 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037999138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
34038037999138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 78 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 456 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 315 650 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 366 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 929 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 234 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 958 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 362 645 $ Poids 59 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 161 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 351 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 344 705 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 350 $ Poids 38 % |
| 12 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 484 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 648 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.