76 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 282,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038020816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
34038038020816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 92 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 598 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 901 $ Poids 35 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 452 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +90 878 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 576 917 $ Poids 14 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 872 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 455 612 $ Poids 13 % |
| 4 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 517 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 148 078 $ Poids 12 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 292 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 542 057 $ Poids 5 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 771 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 115 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 679 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 181 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −348 $ | 86 755 $ Poids 2 % |
| 9 | 207, rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 151 374 $ Ajust. marché +24 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 671 376 $ Poids 2 % |
| 11 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 858 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 154 365 $ Poids 2 % |
| 12 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 349 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 187 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.