80 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 206,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038020862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
34038038020862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 90 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 625 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 490 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 484 845 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 304 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 612 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 084 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 585 334 $ Poids 43 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 805 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 879 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 551 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 129 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 223 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 78 521 $ Poids 26 % |
| 9 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +96 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 956 $ Poids 17 % |
| 10 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 307 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 171 389 $ Poids 15 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 544 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 134 397 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.