80 Rue FRENETTE · Saint-Basile
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 119,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038021056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
34038038021056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 82 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 532 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 392 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 421 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 539 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 904 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 473 955 $ Poids 44 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 547 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 139 313 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.