82 Rue FRENETTE · Saint-Basile
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 103,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038021234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
34038038021234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 77 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 409 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 571 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 768 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 535 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 289 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 362 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 375 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 707 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 964 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 372 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.