76 Rue FRENETTE · Saint-Basile
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 157 m² · constr. 2007 · terrain 7 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 722,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038022228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
34038038022228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 88 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 35 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +348 $ | 72 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 318 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 431 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 617 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 538 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 557 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 325 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 125 605 $ Poids 55 % |
| 9 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 556 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 159 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 484 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 474 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 156 296 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 286 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 142 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.