74 Rue FRENETTE · Saint-Basile
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 146,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038022834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
34038038022834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 1 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 683 $ Poids 100 % |
| 2 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 281 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 449 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 288 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 416 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 574 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 635 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 622 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 336 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 121 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 402 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 516 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 527 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 153 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 449 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 151 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.