76 Rue GAUTHIER · Saint-Basile
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038030805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
34038038030805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 83 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 253 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 548 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 867 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 398 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 317 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 388 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 139 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 547 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 620 $ Poids 45 % |
| 12 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.