40 Rue MARCOTTE · Saint-Basile
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038033103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
34038038033103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 81 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 274 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 306 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 541 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 796 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 736 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 362 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 366 363 $ Poids 54 % |
| 10 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 430 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 252 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 935 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 173 668 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 353 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.