42 Rue MARCOTTE · Saint-Basile
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038033131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
34038038033131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 82 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 270 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 960 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 565 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 759 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 364 177 $ Poids 61 % |
| 7 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 819 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 658 $ Poids 55 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 455 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 251 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 958 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 173 499 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 355 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.