38 Rue MARCOTTE · Saint-Basile
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 149,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038034390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
34038038034390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 87 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 165 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −697 $ | 69 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 523 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 326 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 415 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 469 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 409 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 173 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 121 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 598 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 636 703 $ Poids 57 % |
| 10 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 241 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 431 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 153 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 680 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 153 853 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.