375 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 247,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038034854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
34038038034854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 92 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 327 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 261 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 63 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 501 100 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 761 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 384 718 $ Poids 28 % |
| 4 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 172 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 139 655 $ Poids 25 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 404 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 336 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 475 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 862 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 471 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 154 365 $ Poids 5 % |
| 10 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 245 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.