398 Boulevard CENTENAIRE · Saint-Basile
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038038620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
34038038038620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 60 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 339 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 545 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 314 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 140 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 620 $ Poids 75 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 327 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 501 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −737 $ | 160 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 235 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 283 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Dollard, Saint-Basile 2024-12-19 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 248 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 770 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.