26 Rue DOLLARD · Saint-Basile
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 64,2 m² · constr. 1978 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038038658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
34038038038658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 23 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 516 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 206 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 162 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 255 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 395 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 260 240 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 270 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 595 $ Poids 35 % |
| 6 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 133 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 192 370 $ Poids 26 % |
| 7 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 201 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 322 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 283 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 867 $ Poids 12 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 430 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 130 998 $ Poids 12 % |
| 11 | 300, Rue Durand, Saint-Basile 2024-05-10 · 742 m · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 234 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 281 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.