21 Rue DOLLARD · Saint-Basile
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038038722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
34038038038722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 49 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 124 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 562 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 310 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 305 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 154 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 255 $ Poids 84 % |
| 5 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 477 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 158 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 68 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 231 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 457 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 519 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 239 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 400 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.