417 Boulevard CENTENAIRE · Saint-Basile
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 2 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038039354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
34038038039354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 59 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 373 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 281 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 337 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 274 051 $ Poids 62 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 229 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 685 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 314 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 337 590 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 320 328 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 364 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 289 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 203 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 412 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.