69 Rue LECLERC · Saint-Basile
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 112,1 m² · constr. 2013 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038041215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
34038038041215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 77 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 447 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 221 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 301 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 389 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 936 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 699 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 439 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 834 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 471 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.