65 Rue LECLERC · Saint-Basile
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 137,4 m² · constr. 2011 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038041492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
34038038041492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 83 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 209 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 69 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 319 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 480 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 521 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 678 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 301 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 147 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 117 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 429 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 118 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 411 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 152 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 261 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 804 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 348 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 460 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.