63 Rue LECLERC · Saint-Basile
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 87,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038041800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
34038038041800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 77 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 225 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 662 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 235 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 746 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 917 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 162 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 916 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 320 445 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 901 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 325 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 333 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 222 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 341 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 912 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.