63 Rue GAUTHIER · Saint-Basile
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 91,8 m² · constr. 2011 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038042751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
34038038042751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 67 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 136 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 631 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 804 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 357 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 547 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 241 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 140 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 786 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 332 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 801 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 328 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 738 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.