353 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038043626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
34038038043626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 62 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 136 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 314 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 553 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 483 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 274 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 662 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 813 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 864 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +738 $ | 160 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 231 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 284 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.