349 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 88,9 m² · constr. 1982 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038043794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
34038038043794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 63 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 499 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 112 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 304 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 419 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 226 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 674 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 877 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 154 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 275 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 669 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 305 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 655 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 790 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 755 $ Poids 55 % |
| 10 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.