321 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038043992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
34038038043992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 64 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 88 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 314 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 519 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 663 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 224 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 501 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 274 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 690 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 219 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 893 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 160 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 372 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 040 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.