355 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 215,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038044260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
34038038044260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 87 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 294 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 82 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 469 746 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 794 $ Poids 41 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 405 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 283 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +70 209 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 667 $ Poids 35 % |
| 6 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 156 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 132 002 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 843 $ Poids 30 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 217 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 78 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 900 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +113 139 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 890 $ Poids 19 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 485 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 145 860 $ Poids 13 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 138 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −3 948 $ | 131 561 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.