380 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 195,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038044299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
34038038044299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 280 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 0 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 341 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 308 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 356 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 728 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 729 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 118 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 127 261 $ Poids 25 % |
| 8 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 410 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 139 811 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 223 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.