22 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 140,1 m² · constr. 1972 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038044742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
34038038044742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 48 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 265 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 61 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 331 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 167 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 323 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 367 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 132 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 530 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 283 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 124 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −7 403 $ | 102 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 383 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 331 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 148 602 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 882 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 954 $ Poids 58 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 359 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.