394 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038045314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
34038038045314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 337 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 62 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 248 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 410 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 303 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 760 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 69 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 3 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 301 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.