398 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 136,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038045547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
34038038045547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 73 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 370 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 60 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 35 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 221 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 135 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 544 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 483 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 197 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 285 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 451 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 147 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 34 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 105 360 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 736 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 211 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.