17 Rue DOLLARD · Saint-Basile
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038047058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
34038038047058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 41 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 515 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 298 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 108 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 261 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 323 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 306 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 490 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 152 679 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 306 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 27 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 224 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 605 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Dollard, Saint-Basile 2024-12-19 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.