3 Rue DOLLARD · Saint-Basile
Valeur estimée
403 100 $
Autre · 1 460 $/m² · 276,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038047750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
34038038047750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 84 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 321 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 820 $ Poids 44 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 218 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +84 574 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 570 613 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 776 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 470 480 $ Poids 16 % |
| 4 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 207 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 146 634 $ Poids 15 % |
| 5 | 311, Rue de l' Église, Saint-Basile 2024-05-21 · 359 m · Vendu 212 000 $ (1 225 $/m²) 173 m² · constr. 1933 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 325 581 $ Poids 3 % |
| 6 | 50 et 52, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-20 · 155 m · Vendu 353 500 $ (2 126 $/m²) 166,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 666 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 542 891 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.