20 Rue DOLLARD · Saint-Basile
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038048083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
34038038048083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 47 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 252 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 296 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 564 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 330 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 286 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 86 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 059 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 869 $ Poids 56 % |
| 9 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 205 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 183 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 906 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 306 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.