85 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 163,2 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038049255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
34038038049255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 49 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 338 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 808 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 725 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 66 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 161 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 129 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 409 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 107 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 238 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 916 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 187 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 892 $ Poids 37 % |
| 11 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 465 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 369 799 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 227 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 679 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.