79 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 106,6 m² · constr. 1947 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038049344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
34038038049344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 64 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 302 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 247 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 656 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 110 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 347 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 250 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 191 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 583 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 345 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 206 $ Poids 48 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 131 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.