72 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 131,6 m² · constr. 1920 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 113 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038049843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
34038038049843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 33 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 334 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 750 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 275 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 140 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 714 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 59 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 515 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 208 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 174 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 89 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 610 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 388 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 16 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 853 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.