81 Avenue D'AUTEUIL · Saint-Basile
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 129,7 m² · constr. 1946 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038050480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
34038038050480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 37 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 283 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 593 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 275 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 355 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 58 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 283 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 143 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 285 233 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 795 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 113 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 329 865 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 359 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 80 457 $ Poids 47 % |
| 11 | 247, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-12-30 · 345 m · Vendu 125 000 $ (976 $/m²) 128,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 757 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 159 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.