61 Rue LECLERC · Saint-Basile
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 81,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038051023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
34038038051023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 71 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 637 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 228 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 888 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 310 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 886 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 340 408 $ Poids 61 % |
| 6 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 998 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 323 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 157 260 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 872 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 840 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 189 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 307 830 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 987 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 708 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 332 565 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.