53 Rue THIBAULT · Saint-Basile
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 162,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038051565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
34038038051565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 76 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 4 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 311 $ Poids 96 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 585 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 286 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 75 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 190 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 559 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 410 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 127 403 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 650 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 485 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 164 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 188 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 158 710 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 212 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 585 $ Poids 36 % |
| 12 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 408 911 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.