51 Rue THIBAULT · Saint-Basile
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038051808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
34038038051808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 84 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 422 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 302 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 66 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 349 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 155 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 142 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 624 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 599 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 140 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 410 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 736 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-01-15 · 318 m · Vendu 262 000 $ (2 000 $/m²) 131 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 854 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.