305 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 122,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038052558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
34038038052558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 71 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 324 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 305 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 504 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 496 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 156 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 255 $ Poids 84 % |
| 5 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 409 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 186 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 140 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 527 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 125 823 $ Poids 54 % |
| 11 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 273 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 57 022 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.