21 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 132,7 m² · constr. 1963 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038053029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
34038038053029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 64 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 203 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 302 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 600 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 264 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 59 347 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 406 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 360 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 108 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 364 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 287 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 145 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 384 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 168 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 97 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 40 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −375 $ | 87 649 $ Poids 52 % |
| 12 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 310 217 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.