52 Avenue HENRI-BOURASSA · Saint-Basile
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 137,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038053306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
34038038053306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 67 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 274 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 60 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 236 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 309 592 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 438 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 126 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 248 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 147 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 206 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 99 317 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 208 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 419 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 0 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.