48 Avenue HENRI-BOURASSA · Saint-Basile
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 118,5 m² · constr. 1935 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038053498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
34038038053498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 227 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 73 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 598 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 242 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 283 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 470 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 695 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 86 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 298 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 594 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 520 $ Poids 54 % |
| 12 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 484 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.