45 Avenue HENRI-BOURASSA · Saint-Basile
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 107 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038053955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
34038038053955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 42 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 450 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 201 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 503 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 655 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 307 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 676 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 855 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 136 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 761 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 298 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 650 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 55 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 268 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.