2 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 131 m² · constr. 1965 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038055650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
34038038055650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 57 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 126 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 303 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 382 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 58 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 315 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 124 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 365 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 328 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 144 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 470 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 552 $ Poids 53 % |
| 11 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 545 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 310 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-01-15 · 1 m · Vendu 262 000 $ (2 000 $/m²) 131 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.