41 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 73,7 m² · constr. 1900 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038057339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
34038038057339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 24 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 232 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 275 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 352 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 279 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 140 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 178 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 323 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 539 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 205 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 429 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 121 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 71 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 422 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 206 $ Poids 45 % |
| 10 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 448 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 890 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 725 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.